Por que você deve evitar Zillow a todo custo e Trulia e Realtor.com … etc
Em uma sociedade obcecada por Desentupidora e mídia social, somos bombardeados por muito conteúdo. Hoje, qualquer pessoa pode postar informações online e só porque algo é popular, não significa que seja preciso. Agora, mais do que nunca, precisamos estar bem conscientes de onde vêm as nossas informações. O fundador deste site tem um motivo para postar determinado conteúdo? Qual é a verdadeira razão da existência deste site?
Na Desentupidora SP, a maioria dos sites existe para extrair suas informações de contato. Eles são armadilhas gigantes criadas como uma máquina de chumbo para corretores de imóveis (aqueles que pagam de qualquer maneira). Sites como Zillow, Realtor.com e Trulia são todos projetados com o único propósito de criar leads (fracos) para corretores de imóveis e, por sua vez, receita para os sites. Ao mesmo tempo, esses são os sites exatos onde os compradores começam sua busca por casa e onde os vendedores procuram para encontrar o valor de sua casa atual. Isso cria uma variedade de problemas devido à propaganda enganosa e dados imprecisos.
De todos os bancos de dados imobiliários online, Desentupidora em SP é a melhor. É o site mais comumente usado, apesar da propaganda e informações falsas. Conheci os leads da Zillow quando deixei minha equipe imobiliária anterior. Foi a primeira vez que trabalhei inteiramente por comissão e estava fazendo todo o possível para gerar leads. Uma agente da minha corretora me contou sobre as ligações de Zillow que ela pagou. Ela se ofereceu para compartilhar alguns deles, pois não teve tempo suficiente para contatar todos eles em tempo hábil. Parecia tão fácil. O primeiro e-mail principal da Zillow que ela me encaminhou incluía o nome, número e endereço de e-mail de alguém que estava interessado em uma casa no sul de Austin. Na época, eu não sabia como o sistema de chumbo Zillow funcionava. Então, liguei para esse lead, pronto para dar mais informações sobre a casa, feliz em ajudar e animado para conversar com um potencial cliente.
A voz do outro lado da linha parecia exausta: “Você é o 20º corretor de imóveis que me ligou na última hora. Por favor, pare de ligar. ” Não é exatamente o tipo de resposta que eu esperava ao acompanhar essas “pistas importantes”. Eu imediatamente me senti culpada e pedi desculpas. A imagem abaixo mostra que o potencial comprador estava interessado em falar com alguém sobre a Desentupidora em São Paulo e perguntou a respeito. Mal sabia ele que receberia dezenas de ligações de vários agentes na próxima semana.
Eu entendo que os empregos de vendas são competitivos e encontrar bons leads é a chave para a sobrevivência, mas essa seria uma forma de obter leads fortes e lucrativos?
Zillow cria uma situação em que todos perdem. O comprador da Desentupidora em São Paulo SP em potencial está com raiva, o corretor está pagando muito dinheiro para competir com muitos corretores e é opressor para um comprador que está apenas no Zillow navegar pelas fotos de sua casa. Durante o cronograma dessas primeiras buscas, muitos compradores não estão de forma alguma prontos para realizar transações em uma propriedade. Tenho certeza de que alguns corretores de imóveis prosperam usando pistas do Zillow, mas isso deixa um gosto amargo na minha boca. Não é honesto e não é preciso. Quem está ganhando aqui? Zillow.
Vamos examinar isso um pouco mais. Quais são as informações sobre Zillow e sites semelhantes?
Informação imprecisa
Para compradores: Muitas das casas listadas no Zillow podem não estar à venda. Por exemplo, um cliente meu ficou intrigado com uma casa que viu na Zillow. Os dados de Zillow mostraram que a casa estava à venda, estava no mercado há quase um mês e estava na área e no orçamento que eles queriam. O que descobri por meio do MLS é que a casa havia sido vendida três dias no mês antes e por um preço excessivo.
Outra maneira pela qual a Zillow pode fornecer informações imprecisas é por meio do agente listado com a propriedade. Você pensaria que este é o “agente da lista” ou o “agente do vendedor”. Errado. Geralmente é anexado a um cliente corretor de imóveis pagante da Zillow. É publicidade enganosa e tira vantagem das pessoas. Então, em vez de recorrer a um enorme banco de dados de imóveis online como o Zillow, recorra a amigos e familiares. Um simples post na mídia social pedindo um ótimo corretor de imóveis local provavelmente irá lhe trazer ótimos resultados!
Para vendedores: Zestimates são avaliações produzidas por algoritmos de Zillow. Eles fornecem às pessoas uma estimativa básica do valor de uma determinada propriedade. Os Zestimates são sempre precisos? Raramente. De acordo com o economista John Wake, o erro típico de Zillow Zestimate é de US $ 14.000. “Você não sabe se é $ 14.000 muito alto ou $ 14.000 muito baixo. E fica pior porque METADE do tempo que os Zillow Zestimates estão errados por muito mais de $ 14.000 ”. Como eles podem ser precisos quando há tantos fatores para determinar quanto vale uma casa. Não existem duas casas iguais, o que torna impossível para um computador determinar seu valor. Zillow usa um algoritmo gerado por computador com base no que foi vendido na área, a metragem quadrada e o número de quartos. O básico. Eles não têm inspetores verificando cada propriedade, certificando-se de que seus dados sejam precisos. Essa é a única maneira de determinar o valor de uma propriedade. No entanto, muitos vendedores só procuram a Zillow quando começam a pensar colocando sua casa no mercado.
Comunicação indesejada
Se você inserir suas informações em bancos de dados imobiliários online, espere que seu telefone comece a zumbir. As informações de um consumidor serão potencialmente compartilhadas com centenas de agentes. A casa pela qual você estava apenas curioso agora lhe causou horas de ligações, mensagens de texto e e-mails irritantes de diferentes corretores de imóveis. Se um agente for persistente … isso pode durar meses.
Se você está trabalhando com um corretor de imóveis, provavelmente ele configurou uma busca residencial para você. Eu sei que ainda é tentador olhar para Zillow. Você pode ver casas que atendem exatamente aos seus critérios e o preço é ótimo! Mas por que seu corretor de imóveis não lhe enviou isso? Infelizmente, a listagem provavelmente não é precisa ou não está disponível. Os corretores de imóveis organizam buscas domiciliares diretamente do MLS (Serviço de Listagens Múltiplas). O MLS será a pesquisa residencial mais atualizada que você pode obter e virá diretamente de um corretor de imóveis. Com uma pesquisa MLS configurada por meio de um corretor de imóveis, você saberá que as casas em sua pesquisa estarão no mercado. Além disso, se você configurar sua pesquisa com um corretor de imóveis, ele será o único a entrar em contato com você.
Mas e se você estiver apenas curioso e não estiver pronto para comprar? Você não quer perder o tempo de ninguém!
Os corretores de imóveis trabalham por comissão, então eu sei que você pode não querer perder seu tempo. A maioria dos corretores de imóveis não se importará em ajudá-lo com uma simples busca automática de casa. Quase não leva tempo! Os corretores de imóveis trabalham em um campo competitivo e, ao sair de seu caminho para ajudar alguém agora, eles estão lentamente construindo uma conexão. Um novo cliente pode usar este corretor de imóveis no futuro ou até mesmo recomendá-lo a um amigo. Se não? Eles quase não perderam tempo. Sem mencionar que salvou alguém da dor de cabeça de vasculhar material falso e se esquivar de um milhão de ligações de vendas!